他人の債務を担保するため自己の所有する不動産に抵当権を設定した者は、その債務の消滅時効を援用することはできない。

消滅時効については、保証人、物上保証人、第三取得者その他権利の消滅について正当な利益を有する者も当事者として援用することができる（民法145条括弧書）。物上保証人は明文で援用権者とされている。