他人の土地に設定された地上権は、これを行使することができる時から20年間行使されないときは、時効によって消滅する。

債権又は所有権以外の財産権は、権利を行使することができる時から20年間行使しないときは時効によって消滅する（民法166条2項）。地上権はこれに当たる。所有権自体は消滅時効にかからない。