類似地域とは、対象不動産の属する用途的地域であって、対象不動産の価格の形成に関して直接に影響を与えるような特性を持つ地域をいう。

誤り。これは近隣地域の説明である。不動産鑑定評価基準総論第6章第1節によれば、類似地域とは近隣地域の地域の特性と類似する特性を有する地域をいい、その地域に属する不動産は特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを持つ。近隣地域と類似地域を含むより広域的な地域が同一需給圏である。