収益還元法において収益価格を求める方法のうちDCF法とは、一期間の純収益を還元利回りによって還元して収益価格を求める方法をいう。

一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法は直接還元法である。DCF法は、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法をいう（不動産鑑定評価基準 総論第7章第1節Ⅳ2）。