賃貸借の解除をした場合、その解除は契約の時にさかのぼって効力を生ずるから、賃貸人は既に受け取った賃料の全額を返還しなければならない。

賃貸借の解除は将来に向かってのみその効力を生ずる（民法620条前段）。既に経過した期間の使用収益と賃料は清算されないため、受領済みの賃料を返還する必要はない。なお損害賠償の請求は妨げられない（同条後段）。