借地契約において一定の期間地代を増額しない旨の特約がされているときは、借地権設定者は、その期間中は租税の増加を理由として増額を請求することができないが、一定の期間地代を減額しない旨の特約がされていても、借地権者は減額を請求することができる。

11条1項本文は契約の条件にかかわらず当事者は将来に向かって地代等の増減を請求できると定め、ただし書で例外として認めるのは一定の期間地代等を増額しない旨の特約だけである。減額しない旨の特約はただし書に含まれず、借地権者に不利な定めとして効力を認められないから、借地権者は減額を請求できる。