宗教建築物や、現況による管理を継続する公共公益施設の用に供されている不動産の保存等に主眼をおいて行う鑑定評価において求められる価格を、特殊価格という。

特殊価格とは、文化財等の一般的に市場性を有しない不動産につき、その利用の現況等を前提として経済価値を適正に表示する価格をいう。例として挙げられるのは、文化財の指定を受けた建造物、宗教建築物、現況による管理を継続する公共公益施設の用に供されている不動産である。市場性を有する不動産について法令等による社会的要請を背景とする条件の下で求める特定価格とは区別される。