不動産の価格を形成する要因は、一般的要因、地域要因および環境的要因の三つに分けられる。

価格形成要因は、一般的要因、地域要因および個別的要因に分けられる（不動産鑑定評価基準 総論第3章）。環境的要因という分類はない。個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいう。