規約に別段の定めがなく、また別段の決議もされていない集会では、管理者が議長を務め、管理者がいないときは、その集会を招集した区分所有者のうちの一人が議長となる。

議長は、管理者又は集会を招集した区分所有者の一人となるのが原則であり、規約や集会の決議で別に定めることもできる（区分所有法41条）。区分所有者の請求によって招集された集会についても同じ扱いである。