建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約において、定期借地権等に関する特約を定めずに存続期間を20年と定めたときは、その期間の定めは無効となり、存続期間は30年となる。

借地権の存続期間は30年とされ、契約でこれより長い期間を定めたときのみその期間となる（借地借家法3条）。30年より短い定めは借地権者に不利な特約として無効であり（同法9条）、期間は30年となる。事業用定期借地権など存続期間を30年未満とできるのは、定めのある類型に限られる。