管理者は区分所有者の中から選任しなければならないものとされており、マンションの管理を業とする法人など区分所有者でない者を管理者とすることはできない。

25条1項は集会の決議によって管理者を選任し又は解任することができると定めるだけで、管理者の資格について何ら制限を置いていない。区分所有者でない個人や法人を管理者とすることもでき、任期についても法律上の定めはない。