Ａから建物の所有を目的として土地を賃借しているＢが、その土地の上に所有する建物を第三者Ｃに賃貸しようとする場合、Ｂは、あらかじめＡの承諾を得なければならない。

612条1項の承諾が必要となるのは賃借物である土地そのものを転貸する場合である。借地権者が借地上に所有する建物を賃貸しても、土地を使用収益する主体は借地権者のままであり土地の転貸には当たらないから、借地権設定者の承諾は必要でない。建物の賃借人が敷地を利用するのは建物の使用に伴う反射的なものにすぎない。