問題ID: d17-0036
宅地建物取引業者は、買受けの申込みをした者の承諾を得たときは、クーリング・オフができる旨及びその方法を電磁的方法により告げることができる。
この肢は誤り
解説
規則16条の6は、これらの事項を記載した書面を交付して告げなければならないと定めており、電磁的方法によることは認められていない。8日間の期間も、この書面を交付して告げられた日から起算される。
根拠条文
宅地建物取引業法37条の2第1項1号、同法施行規則16条の6
出題傾向
R05問35肢1の1肢で出題
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一覧- クーリング・オフができる旨を告げられた日から起算して14日間は契約の解除ができる旨の特約は、買受けの申込みをした者に有利であるから有効である。
- クーリング・オフができる旨を告げる書面には、売主である宅地建物取引業者の商号又は名称、住所及び免許証番号を記載しなければならないが、媒介を行う宅地建物取引業者の商号又は名称は記載事項とされていない。
- クーリング・オフができる旨を告げる書面には、申込みの撤回等があった場合において手付金その他の金銭が支払われているときは宅地建物取引業者が遅滞なくその全額を返還する旨を記載しなければならない。
- クーリング・オフができる旨を告げる書面の交付を受けていない買主は、当該宅地の引渡しを受け、かつ、その代金の全部を支払った後であっても、書面により当該売買契約を解除することができる。
- クーリング・オフができる旨を書面で告げられた日から起算して8日目に買主が契約解除の書面を発送し、それが売主に到達したのが10日目であった場合でも、当該契約の解除の効力は生ずる。
- クーリング・オフができる旨及びその方法について書面で告げられた買主は、その告げられた日の翌日から起算して8日を経過するまでの間であれば、書面により売買契約を解除することができる。
- クーリング・オフができる旨及びその方法を告げる書面には、申込みの撤回等に伴う損害賠償又は違約金の支払を宅地建物取引業者が請求することができない旨を記載する必要はない。
- クーリング・オフができる旨及びその方法を告げる書面には、買受けの申込みの撤回又は売買契約の解除がその旨を記載した書面を発した時に効力を生ずる旨を記載しなければならない。
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