宅地建物取引業保証協会が実施しなければならない研修の対象は宅地建物取引士に限られ、宅地建物取引業の業務に従事しようとする者は対象とされていない。

必須業務として掲げられているのは「宅地建物取引士その他宅地建物取引業の業務に従事し、又は従事しようとする者」に対する研修である（法64条の3第1項2号）。協会は一定の課程を定めてこの研修を実施しなければならない（64条の6）。