実現することが不可能な事実を解除条件として法律行為がされた場合、その法律行為は、条件が成就する余地がないので無効となる。

不能の解除条件を付した法律行為は無条件となり、条件のない法律行為として有効に効力を生ずる（民法133条2項）。解除条件が成就しない以上、いったん生じた効力が失われることがないからである。これに対し、不能の停止条件を付した法律行為は無効となる（同条1項）。