客席の部分の床面積の合計が300平方メートルである映画館は、準住居地域内に建築することはできないが、近隣商業地域内には建築することができる。

準住居地域では、劇場・映画館・演芸場・観覧場のうち客席の部分の床面積の合計が200平方メートル以上のものを建築してはならない（別表第二（と）項5号）。これに対し近隣商業地域について定める同表（り）項には映画館が挙げられておらず、客席面積を問わず建築できる。