売主が種類又は品質に関する契約不適合について担保の責任を負わない旨の特約をしたときは、売主は、その不適合を知りながら買主に告げなかった場合であっても、その責任を免れることができる。

誤り。担保責任を負わない旨の特約をしても、売主が知りながら告げなかった事実及び自ら第三者のために設定し又は第三者に譲り渡した権利については、責任を免れることができない（民法572条）。宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、さらに宅建業法40条の制限が加わる。