所有権の移転の登記がされている不動産についても、所有権の登記の抹消は、所有権の登記名義人が単独で申請することができる。

77条は、所有権の登記の抹消は所有権の移転の登記がない場合に限り所有権の登記名義人が単独で申請することができると定めている。移転の登記がある場合には単独で申請することができない。