宅地建物取引業法にいう宅地建物取引業者とは、免許を受けて宅地建物取引業を営む者をいうから、免許を受けずに宅地建物取引業を営んでいる者は、同法上の宅地建物取引業者には当たらない。

宅地建物取引業者は「第3条第1項の免許を受けて宅地建物取引業を営む者」と定義されている（宅地建物取引業法2条3号）。無免許で営業する者は違法な無免許事業者であって、同法上の宅地建物取引業者ではない。もっとも、無免許事業として12条1項違反の責任は問われる。