要役地について所有権の登記がないときは、承役地に地役権の設定の登記をすることができない。

承役地に地役権の設定の登記をするには、要役地に所有権の登記があることが必要である（不動産登記法80条3項）。地役権は要役地の所有権に従たる権利であり、要役地の権利関係が公示されていなければならないためである。登記官は承役地の登記をしたときは要役地についても職権で登記する（同条4項）。