農地を宅地に転用して分譲しようとする宅地建物取引業者は、農地法第5条第1項の許可を受けた後でなければ、その宅地の売買に関する広告をすることができない。

正しい。33条の広告開始時期の制限がかかる「許可等の処分」には、施行令2条の5第22号により農地法3条1項・4条1項・5条1項の許可が含まれる。開発許可や建築確認だけが対象ではない。