既存の住宅の売買を媒介する宅地建物取引業者は、建築及び維持保全の状況に関する書類の保存の状況については、その書類の有無を説明すれば足り、書類に記載されている内容まで説明する義務を負わない。

35条1項6号の2ロの説明義務は、規則16条の2の3各号に掲げる書類の保存の状況、すなわち当該書類の有無を説明するものであり、書類に記載されている内容の説明までを義務付けるものではないとされている。なお、売主等以外の者が保存している場合はその旨を併せて説明する。