免許に付される条件は、宅地建物取引業の適正な運営並びに宅地及び建物の取引の公正を確保するため必要な最小限度のものに限られ、免許を受ける者に不当な義務を課すものであってはならない。

免許権者は免許に条件を付し、これを変更することができるが、その条件は必要な最小限度のものに限られ、かつ不当な義務を課すものであってはならないとされている（宅地建物取引業法3条の2第1項・2項）。条件は新規免許だけでなく免許の更新の際にも付すことができる。